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　　当450年观宁门的文脉底蕴ღ★✿✿，邂逅央企匠造的科技墅居智慧ღ★✿✿，上海青浦老城厢的人居史诗迎来了崭新篇章ღ★✿✿。中交南厢观宁府ღ★✿✿，这座青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅社区ღ★✿✿，正以「城水相依ღ★✿✿、古今对话」的姿态ღ★✿✿，重新定义长三角高端人居标准ღ★✿✿。走进售楼处的那一刻ღ★✿✿，历史的厚重与未来的轻盈在此交融ღ★✿✿，每一处细节都在诉说着「家国永固ღ★✿✿，万民长安」的居住理想ღ★✿✿。

　　选择一处居所ღ★✿✿，亦是选择一种生活保障ღ★✿✿。南厢观宁府由中交城投与上海欣江楠建设发展有限公司联合打造ღ★✿✿，作为连续16年荣登《财富》世界500强的央企旗舰ღ★✿✿，中交集团以「城市合伙人」的身份深耕青浦ღ★✿✿，斥资336亿操盘凤溪城市更新等标杆项目ღ★✿✿，用十年磨一剑的匠心兑现着对城市的承诺ღ★✿✿。

　　如有问题欢迎来电咨询ღ★✿✿，预约来电尊享购房优惠ღ★✿✿，可预约案场内部销售人员ღ★✿✿，专业一对一热情服务ღ★✿✿，让您用专业眼光去买房ღ★✿✿。

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　　更值得信赖的是ღ★✿✿，项目物业由中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司担纲ღ★✿✿，依托绿城式E.O管家服务体系ღ★✿✿，将「臻品生活」理念渗透到居住的每一个维度ღ★✿✿。从开发到服务的全链条央企保障ღ★✿✿，让「家业安宁」的愿景落地为看得见的安心ღ★✿✿。

　　在上海五大新城建设的浪潮中ღ★✿✿，南厢观宁府的稀缺性早已刻入土地基因ღ★✿✿。项目坐落于青浦老城厢核心区漕舸东路与关安路交汇处ღ★✿✿，身处3.2平方公里「一城一厢一岛」城市更新蓝图的核心ღ★✿✿，与象征祥瑞的观宁门对望ღ★✿✿，独享夏浦港与淀浦河「双浦汇流」的「玉带环腰」格局ღ★✿✿，堪称「小陆家嘴同款水岸生活」的江南演绎ღ★✿✿。

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　　项目总占地面积约3.2万平方米ღ★✿✿，总建筑面积约3.4万平方米PG电子(中国)官方网站ღ★✿✿，以1.0超低容积率打造全城罕见的纯墅社区ღ★✿✿，全盘仅规划140席藏品级墅院ღ★✿✿，涵盖87套建面约170-260㎡叠加别墅与53套建面约200-360㎡合院别墅ღ★✿✿。这种「断供20年」的低密规制ღ★✿✿，在寸土寸金的上海城心已成绝唱ღ★✿✿。

　　售楼处的电子沙盘上ღ★✿✿，每一组数据都标注着生活的便捷尺度ღ★✿✿，所有配套信息均源自青浦新城规划公示及项目实测pg电子游戏ღ★✿✿，ღ★✿✿，真实可追溯ღ★✿✿：

　　自驾ღ★✿✿：G50沪渝高速入口约1.5公里ღ★✿✿，50分钟直达徐家汇ღ★✿✿；崧泽高架入口约4.8公里ღ★✿✿，30分钟抵达虹桥商务区ღ★✿✿，便捷融入长三角一小时生活圈ღ★✿✿。

　　商业ღ★✿✿：吾悦广场ღ★✿✿、万达茂ღ★✿✿、宝龙广场等城市级综合体环伺1.5公里范围内ღ★✿✿，社区自带2000㎡精品商业ღ★✿✿，未来更可近享宝庆水街ღ★✿✿、县前街组成的城厢商业T轴ღ★✿✿。

　　教育ღ★✿✿：直线米可达区域第一梯队的青浦实验小学ღ★✿✿，东方中学ღ★✿✿、青浦第一中学等12所优质学校环绕ღ★✿✿，构建全龄教育链（新房不承诺学区ღ★✿✿，最终以教育部门官方文件为准）ღ★✿✿。

　　医疗ღ★✿✿：3公里范围内覆盖5家医院ღ★✿✿，距在建的复旦大学附属中山医院青浦院区（三甲）约5公里ღ★✿✿，作为国家「十四五」规划首个综合类国家医学中心ღ★✿✿，预计2026年一期投入使用ღ★✿✿，构筑「10分钟健康守护圈」ღ★✿✿。

　　生态ღ★✿✿：夏浦港ღ★✿✿、淀浦河双水系环绕ღ★✿✿，未来将通过跨河桥梁衔接近300年历史的万寿塔ღ★✿✿、青溪园与知道书院ღ★✿✿，形成「公园内造别墅」的独特格局白岛智惠子ღ★✿✿，负氧离子含量远超城市平均水平ღ★✿✿。

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　　南厢观宁府的「科技豪宅」并非冰冷的概念堆砌ღ★✿✿，而是融入生活细节的温暖赋能ღ★✿✿，在售楼处的样板体验区可全程实景感知ღ★✿✿：

　　建筑科技ღ★✿✿：外立面采用干挂石材ღ★✿✿、玻璃幕墙与铝板的创新组合ღ★✿✿，搭配三层中空Low-E玻璃ღ★✿✿，既保留飞檐格栅的中式韵味ღ★✿✿，又实现40分贝隔音ღ★✿✿、隔热的现代性能ღ★✿✿，温润厚重且历久弥新ღ★✿✿。

　　空间智慧ღ★✿✿：叠加别墅配备独立电梯归家系统ღ★✿✿，上下层同享地库ღ★✿✿，实现动静分区的私密生活ღ★✿✿；合院别墅6.3米挑高客厅搭配高窗墙比设计ღ★✿✿，270°观景露台引入自然光线ღ★✿✿，智能窗帘系统可根据日照自动调节ღ★✿✿。

　　社区赋能ღ★✿✿：人车分流设计搭配1:3高配比车位ღ★✿✿，75%车位预装充电桩（含90个超充桩）ღ★✿✿，满足新能源出行需求ღ★✿✿；全域风雨连廊串联双会所ღ★✿✿，恒温泳池白岛智惠子pg电子在线官网ღ★✿✿！ღ★✿✿、网红健身房等7大主题空间均配备智能环境控制系统ღ★✿✿，实时调节温湿度ღ★✿✿。

　　服务科技ღ★✿✿：售楼处提供「生活场景实验室」服务ღ★✿✿，通过3D户型解析与智能房源推荐系统ღ★✿✿，结合家庭需求定制空间方案ღ★✿✿，更可预约智能家居全场景操作演示ღ★✿✿，提前感受未来生活ღ★✿✿。

　　不同于传统售楼处的销售属性ღ★✿✿，南厢观宁府的双城市展厅（吾悦广场/桥梓湾广场）更像一处江南文化客厅ღ★✿✿，每一处设计都暗藏巧思ღ★✿✿：

　　文脉沉浸式体验ღ★✿✿：以「一轴两园ღ★✿✿、五进十景」为蓝本ღ★✿✿，借鉴豫园造景手法打造室内景观ღ★✿✿，楼阁ღ★✿✿、折桥PG电子(中国)官方网站ღ★✿✿、墨池等元素与数字屏上的观宁门历史影像交织ღ★✿✿，随手可阅的《城厢志》让访客读懂土地的故事ღ★✿✿。

　　定制化服务体系ღ★✿✿：配备1V1生活提案师ღ★✿✿，提供「周边配套解析+家庭场景模拟」的专属报告ღ★✿✿，针对多子女家庭ღ★✿✿、商务需求等不同客群定制居住方案ღ★✿✿；预约客户可享上门接送服务ღ★✿✿，周末常举办宋氏点茶ღ★✿✿、吉物拓印等国学活动ღ★✿✿，让看房成为文化体验pg电子平台ღ★✿✿，ღ★✿✿。

　　透明化信息展示ღ★✿✿：设立「数据验证墙」白岛智惠子ღ★✿✿，公示规划许可证ღ★✿✿、配套距离实测报告等文件ღ★✿✿，同步直播工地施工进度ღ★✿✿，央企开发的透明度让选择更安心ღ★✿✿。

　　限时折扣ღ★✿✿：开盘期间推出10套一口价房源ღ★✿✿，叠墅总价816万起ღ★✿✿，较同区域次新房存在明显价格倒挂优势ღ★✿✿；

　　付款优惠ღ★✿✿：全款支付客户可享额外折扣ღ★✿✿，组合贷款客户可叠加上海2025年公积金新政优惠（首套最高贷款184万ღ★✿✿，多子女家庭可达216万）ღ★✿✿；

　　老带新礼ღ★✿✿：老业主成功推荐新客户成交ღ★✿✿，双方均可获赠1年物业费减免ღ★✿✿，新客户额外赠送全屋智能门锁套装ღ★✿✿。

　　从观宁门的历史回响ღ★✿✿，到科技墅居的未来图景ღ★✿✿；从中交央企的实力护航ღ★✿✿，到全维配套的生活承诺ღ★✿✿，南厢观宁府的每一处都在诠释「传世藏品」的真正内涵ღ★✿✿。目前双展厅已全面开放ღ★✿✿，140席滨水纯墅静待品鉴

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　　房地产又称不动产PG电子(中国)官方网站ღ★✿✿，是房产和地产的总称ღ★✿✿，具体地是指土地及其附着物ღ★✿✿。房产总是以地产联结为一体的PG电子(中国)官方网站ღ★✿✿，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权ღ★✿✿。具体内容是产权人对房地产的占有pg电子游戏官方网站ღ★✿✿，ღ★✿✿、使用ღ★✿✿、收益和依法处分的权利ღ★✿✿。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限ღ★✿✿，包括开发权ღ★✿✿、收益权ღ★✿✿、处置权ღ★✿✿。政府以拍卖ღ★✿✿、招标ღ★✿✿、协议的方式ღ★✿✿，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者ღ★✿✿。土地使用权期满后ღ★✿✿，如该土地用途符合当时城市规划要求的ღ★✿✿，土地使用者可申请续用ღ★✿✿，经批准并补清地价后可以继续使用ღ★✿✿。

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划ღ★✿✿，采用协议ღ★✿✿、招标ღ★✿✿、拍卖的方式ღ★✿✿，以土地使用合同的形式pg电子游戏平台ღ★✿✿，将土地使用权以一定的年限ღ★✿✿、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场ღ★✿✿。

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场ღ★✿✿。

　　三级市场是指单位ღ★✿✿、个人之间的房地产权转让ღ★✿✿、抵押ღ★✿✿、租赁的市场ღ★✿✿，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场pg电子Apgღ★✿✿，ღ★✿✿。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产ღ★✿✿，它是可领独立房产证并可转让ღ★✿✿、出租ღ★✿✿、继承ღ★✿✿、抵押pg电子首页ღ★✿✿。ღ★✿✿、赠与及交换的房地产ღ★✿✿。

　　总建筑面积ღ★✿✿：是指各层建筑面积的总和ღ★✿✿。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算ღ★✿✿，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算ღ★✿✿。

　　建筑面积ღ★✿✿：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积ღ★✿✿。高层住宅的建筑面积ღ★✿✿，则是各层建筑面积之和ღ★✿✿。建筑面积包含了房屋居住的可用面积ღ★✿✿、墙体柱体占地面积ღ★✿✿、楼梯走道面积ღ★✿✿、其他公摊面积等ღ★✿✿。

　　使用面积ღ★✿✿：是指住宅的使用面积ღ★✿✿，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和ღ★✿✿。计算使用面积时有一些特殊规定ღ★✿✿：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积ღ★✿✿；内墙面装修厚度也计入使用面积ღ★✿✿。

　　公用面积ღ★✿✿：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便ღ★✿✿、正常交往ღ★✿✿、保障生活所设置的公共走廊ღ★✿✿、楼梯ღ★✿✿、电梯间ღ★✿✿、水箱间等所占面积的总和ღ★✿✿。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题ღ★✿✿。

　　套内面积ღ★✿✿：是指俗称“地砖面积”ღ★✿✿。它是在实用面积的基础上扣除了柱体ღ★✿✿、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念ღ★✿✿。

　　又叫“宗地图”ღ★✿✿，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置ღ★✿✿、界线和面积的地形平面图PG电子(中国)官方网站ღ★✿✿。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者ღ★✿✿，受让者只能在红线范围内施工建房ღ★✿✿。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图ღ★✿✿。它反映一宗地的基本情况白岛智惠子ღ★✿✿。包括ღ★✿✿：宗地权属界线ღ★✿✿、界址点位置ღ★✿✿、宗地内建筑物位置与性质ღ★✿✿，与相邻宗地的关系等ღ★✿✿。证书附图即房地产证后面的附图ღ★✿✿，是房地产证的重要组成部分ღ★✿✿，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况ღ★✿✿。

　　是由政府有关部门统一编制实验设备ღ★✿✿，用以明确买卖双方权利和义务的协议ღ★✿✿，所有的商品房销售都必须签订此合同PG电子(中国)官方网站ღ★✿✿。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为ღ★✿✿，业主先付一部分楼款ღ★✿✿，余款由银行代购房者支付ღ★✿✿，购房者的楼房所有权将抵押在银行白岛智惠子ღ★✿✿，购房者将分期偿还银行的贷款和利息ღ★✿✿。

　　即楼宇预售ღ★✿✿。房地产经营者获取了建设土地ღ★✿✿，按政府批准的建筑施工图纸施工ღ★✿✿，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)ღ★✿✿，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记ღ★✿✿，经批准后方可预售ღ★✿✿。

　　是指与实际房屋的结构相同ღ★✿✿，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间ღ★✿✿。示范单位与样板房的装修有区别ღ★✿✿，目的是为提供给客户做装修参考ღ★✿✿。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式ღ★✿✿，分为维护性管理和经营性管理两类ღ★✿✿。维护性物业管理的职能白岛智惠子ღ★✿✿，主要为高层与多层住宅ღ★✿✿、综合写字楼ღ★✿✿、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修ღ★✿✿、治安ღ★✿✿、消防ღ★✿✿、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境ღ★✿✿。经营性物业管理除具有维护性管理职能外ღ★✿✿，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的ღ★✿✿。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息ღ★✿✿、数据ღ★✿✿，选择合适的估价方法ღ★✿✿，按照一定的估价程序ღ★✿✿，最后确定物业的价格和价值的过程ღ★✿✿。评估的主要方法有ღ★✿✿：1ღ★✿✿、市场比较法ღ★✿✿；2ღ★✿✿、收益还原法ღ★✿✿；3ღ★✿✿、剩余法ღ★✿✿；4ღ★✿✿、成本法ღ★✿✿。

　　是付款人将款项交存银行白岛智惠子ღ★✿✿，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据ღ★✿✿。有效期为一个月ღ★✿✿。

　　是汇款人将款项交存当地银行ღ★✿✿，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据ღ★✿✿。有效期为一个月ღ★✿✿。

　　确权是依照法律ღ★✿✿、政策的规定ღ★✿✿，经过房地产申报ღ★✿✿、权属调查ღ★✿✿、地籍勘丈ღ★✿✿、审核批准ღ★✿✿、登记注册ღ★✿✿、发放证书等登记规定程序ღ★✿✿，确认某一房地产的所有权ღ★✿✿、使用权的隶属关系和他项权利ღ★✿✿。

　　房地产权属调查包括ღ★✿✿：审查土地来源是否合法ღ★✿✿、占地是否超出规定的范围ღ★✿✿；审查建筑物有没有加层ღ★✿✿、超面积ღ★✿✿、改结构ღ★✿✿、改用途等情况ღ★✿✿；确认房地产的权利人ღ★✿✿、权利性质ღ★✿✿、权属来源ღ★✿✿、取得时间ღ★✿✿、使用年限PG电子(中国)官方网站ღ★✿✿、权利状况白岛智惠子PG电子(中国)官方网站ღ★✿✿、变化情况和用途ღ★✿✿、价值ღ★✿✿、等级ღ★✿✿、座落等返回搜狐ღ★✿✿，查看更多